2024年5月23日

文字数　1,272

 

不動産投資のローン金利が上昇

 

不動産投資のローン返済表 No.6の2024年下半期（7〜12月）が届きました。

 

 

 

 

不動産投資ローンNo.6の金利は上がっていました。

金利リスク。

変動金利のリスクってやつです。

金利の上昇は0.15%。

 

この0.15%を小さい or 大きいと捉えるかは人それぞれ。

わたしは。。。

 

 

 

そりゃ大きいと思うに決まってます(T ^ T)

 

 

 

No.6は2016年契約時の金利2.65%。

それがあれよあれよと上がっていき、

「あ〜らよっとっ！犬の散歩だよ〜ん」ってゲーム幽遊白書　鈴駒のようにあれよと、あーらよっとと、ほんと簡単に軽く上がっていき、

2024年上半期（1〜6月）は3.15%。

2024年下半期（7〜12月）は3.3%。

 

金利だけで見ると2.65%が3.3%へ。

一気にではなく、少しずつ少しずつ変動してました。

たしかに変動してます。

たしかに変動金利なんです。

固定じゃないんです。

固定であってくれぃ(T ^ T)…です。

 

これからは上がる未来しか見えません。

恐怖です。

THE KYOFUです。

これは変動金利を選択した人の宿命でしょう。

 

…くっ…なぜ俺はあのとき（変動でなく）固定にしなかったんだ…のミッチーです。

スラダン  三井寿です。

お金に心を縛られたくはありませんが、なんか恐怖です。

でも、慣れてしまえば、腹がくくれれば、覚悟が決まれば大丈夫。

恐怖って思っていても現実は変わりませんので。。。

 

さて、わたしは不動産投資を始めて11年目。

返済表の物件No.6は2024年の某月でローン返済が100回を経過します。

合計300回予定のうち100回。

金利が安い時に100回も返済できててちょびっと安心。

1/3がようやく経過。

あと2/3。

 

ローン返済1回目は金利2.65%

ローン返済100回目は金利3.3%

100回も返済すると利息はかかりましたが、元本は減ってくれました。

物件No.6は返済100回で140万円の元本が減りました。

 

さて、この状況で

毎月の返済額は1,000円アップ。

返済1回目より返済100回目の方が月々の返済額が高いんです。

金利上昇によって返済額が1,000円増えました。

まだ大丈夫。

1物件なら大丈夫。

 

でも、短期間で4％や5%にはならんでくれ…と願っています。

とはいえ、他力本願では先が思いやられます。

資産を構築し、本業以外で資産から収入が得られる仕組みを作れたらなぁと日々挑戦中。

 

 

ちなみに、

不動産投資のローン返済表 No.3の2024年下半期（7〜12月）の金利は上がっていませんでした。

2016年からこちらは変わらず。

もしかして固定金利だったのかな？？

と疑惑が浮上し手元にある書類を調べましたが、書いてない…

そんなことあるのか…

固定だったらラッキー苦笑

 

 

 

 

 

 

 

銀行によって金利が動かない場合もあるという現状です。

（ほんとに変動金利だよな？…）