ワンルームマンション（区分）不動産投資の売却
私は初売却なので、不安なことやわからないことが多数あります。
- 売却はできるのか？
- こちらからアクションを起こし完結するまでの期間はどのくらいか？
- 売却益はプラスかマイナスか？
- 諸費用・手数料？
- 税金？
- 確定申告？
“売却できた”結果だけ…ではなく、時系列や感情の起伏もあえて残します。
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目次 Week 1（Day 1 – 7） |
Day １（１週目）
売却の検討は5部屋目（No.5）。
所有して8年目。
No.5は住人の退去申し出があると不動産会社（担当者A）からメールで通知してくれます。
メール内容には
- 退去理由
- x月x日に退去
- 次回の家賃価格設定はどうするか？
などなどがあり、私は担当者Aにメールの返信をします。
空室が埋まらなければ、1ヶ月後の経過状況を教えてくれます。
担当者Aとのやりとりは数ヶ月続きました。
『まだ入らないのか…』
空室期間が長いことで次第に心境の変化が生まれました。
- 儲けが出ない物件ではないか？
- 2023年で人が入らないなら、今後はもっと難しいんじゃないか？
- 売却するならこのタイミングじゃないか？
考えた結果、初の試みで売却できるかわからないが、行動してみようと決めました。
利益は出ないだろうと思ったので、意味合い的には損切りという出口戦略。
資産整理。
損切りと頭では理解しつつも、売却の検討から。
『売らずに所有していた方が長期的に良い可能性もあるのでは？』とも思ったので、
『絶対売却！』よかNo.5の査定価格が知りたい旨をメールで伝えました。
ここからスタート。
Day ６
返信あり（担当者A）。
売却の件に関して、担当よりご連絡するという内容。
担当が変わるようだ。
メールをしてから数日後の不動産会社からの返信。
たった数日だけれど、私としてはずっと待たされた感がありモヤモヤが募った。
Week 2（Day 8 – 14 ） |
Day １０（２週目）
担当より連絡する旨のメール（Day 6）が届いてから数日。
連絡なし。
こちらから再度催促のメール（担当者A）。
仕事をしながらも頭の片隅には『メールまだかな？？』って状態。
モヤモヤが晴れない。
Day １１
Day 10の翌日、
担当者Aの返信待ちだと『ずーーっとほったらかしにされるのでは？』と思ってしまった。
話を進めたい気持ちが高まっている心境だったので、担当者Bに売却の検討の旨をメールした。
Day １２
返信あり（担当者B）
別担当（担当者C）よりご連絡する旨の内容。
ようやく一歩前進。
アクションを起こして２週目。
自分からどんどんガツガツ動かないとやっぱりだめなんだと再認識。
Week 3（Day 15 – 21 ） |
Day １７（３週目）
不動産会社から電話がきた。
内容は売却に関して。
- 私の想い
- どうしたいか
- 疑問点
などなどを話し、私は査定を依頼。
査定依頼に関しては契約が３種類
- 一般媒介契約（複数の不動産会社に依頼が可能）
- 専任媒介契約（１社のみ）
- 専属専任媒介契約（１社のみ）
なるほど…( ˘ω˘ )
あとは、もし仮に希望価格で売却ができた場合の税金をざっくり聞き、終了。
話が進むといいなぁ…( ˘ω˘ )
Day 20
不動産会社から媒介契約（目的は売却）の書類が届いた。
必要事項を記入し郵送。
Week 4（Day 22 – 28 ） |
Day 26（4週目）
書類を郵送以降、待機中。
Week 5（Day 29 – 35 ） |
Day 32（5週目）
連絡来ず。。。
なんで？？って疑ってしまう。
Week 6（Day 36 – 42 ） |
Day 36（6週目）
空室が出てから7ヶ月経過。
空室時は毎月メールが届く。
メール内容は月間の空室反響情報。それが今月は届かない。
私から催促メール。
知りたかったのは
- 空室の反響状況（反響数・案内数）
- 売却の反響状況（問い合わせ件数など）
同日、返信あり。
反響は全然だった(T ^ T)
空室は埋まらないし、なるはやで損切りしたいなぁ。
指値でなく、言い値で売却しようかなぁ。考え中。