売却の体験談。
ワンルームマンション（区分）不動産投資。
所有物件（No.5）と同時進行で（No.2。今回はこちら）も売却を検討。
“売却できた”結果だけ…ではなく、時系列や感情の起伏もあえて残します。
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目次 Week 1（Day 1 – 7） |
Day １（１週目）
不動産業者にメールで問い合わせ。
不動産価格指数の状況が上昇傾向のため、売却の査定価格が知りたい旨を伝えました。
Day 3
夕方、着信あり。
私は電話には出れず。
その後、不動産業者（担当者A）からメールで返信あり。
- 売却は可能（No.2はサブリース保証付きの物件で懸念していた）
- 査定には2週間ほどかかる
無いと信じていたが、
サブリース付きのため売却不可の可能性があることも覚悟していたので、売却可能とわかりひと安心。
一歩前進。
Week 2（Day 8 – 14 ） |
何もなし
Week 3（Day 15 – 21 ） |
Day １７（３週目）
2週間経ったが、いまだ返信来ず。
待ち遠しい。
Week 4（Day 22 – 28 ） |
Day 22（4週目）
返信メールから19日経過。
メールに書いてあった査定には2週間…の2週間は経過し、3週目。『査定額はまだ？？』って心境。
業者からのレスポンス。
- 購入段階：業者からのレスポンスは早く感じた
- 所有後：管理・確定申告などのやりとりレスポンスは購入段階より遅め
- 売却段階：どえらい遅い
売却は時間がほんとかかるんだと実感中。サクサクいかない💦
あらかじめの出口戦略が必要な理由を実感した。
あと２日経過しても返信こずだったら、こちらからアクションを起こそう。
じゃないと、話が進まない💦
Day 25
返信メールから22日経過。
3週間経過。
メールには「2週間ほどの時間を要する」と書いてあったので、こちらから催促のメールを入れた。同日、返信あり。
「査定の手配が遅れ、現在依頼中。 報告は来週以降」
業者は
- 購入は話をサクサク進めたい
- 売却は話を進めたくない
んだろうなぁ( ˘ω˘ ) って思ってしまった。待ち遠しい。
Week 5（Day 29 – 35 ） |
Day 29
メールが届いた。
おおよその査定金額が書いてあった。
不動産市況は10年前と比べて右肩上がりだと認識していたが、購入時の金額よりちょい低め。
キャビタルゲインで稼ぐは難しいことなんだとわかった。
どうすればいいのか考えよう。
Week 6 ~ 8 |
動きなし。
Week 9（Day 64 – 70 ） |
Day 67
電話が来た。
職場に全く知らない某不動産会社（Bとする）から電話が来た。
ほんんんと勘弁。迷惑だからよしてくれって思い。
いきなりだったが、電話内容はこのような感じ。
・No.2の物件を買い取りたいお客様がいる。それもかなりの熱量。
・仲介役を頼まれた。
・私の情報はインターネット検索で辿り着いた。
・夕方に再度電話でお話しできないか（家賃や管理費などの金額を把握したかったようだ。査定のため）？
これ困るんです。
数年前にも似たような体験をした。
前職場にも電話で何度か売却話を受けたことがある。
違う会社で数社ほど。
インターネット検索はおそらく名前リサーチ。
この体験以後、ネット検索で特定されないようにfacebookの名前は変更した。
でも、今回たまたまヒットされた（ちくしょー）。
同日の夕方に電話…はお断りをし、翌日夕方に一度お話しすることにした。
Day 68
18時30分と決めて待っていたが、18時35分になっても電話がこなかった。
18時38分に電話が来たが、約束から5分すぎたのでスルーした。
18時50分にも電話が来た。スルーした。
19時過ぎにも電話が来た。しょうがなく対応した。
電話は若いにーちゃん。30前後と予想した。
電話に出る前から、情報はたいして与えず軽く流してお断りしようと決めていた。
電話の内容はあーだこーだ言っていたが嘘くさく感じた。
私から色々情報を聞き出そうとしている感じがした。
ざっと見積もってxxxx万円、それが弊社だとxxxx万円（頑張ってこれほど出しますー的な）いかがでしょうか？
正直、正直な話、安かった爆笑
Day29〜A会社の査定額と比べてはるかに低い。
金額を聞いて絶対売らないって決めた。なめられてた。
不動産会社の営業手段ってこーなんだなって知った出来事だった。
買う時はなるべく高値で買わせて、売るときはなるべく安値で売らせる。
でも当事者は初心者でカモだからわからないでしょ？的な雰囲気に思えた。
こっちは同じ言葉のおうむ返し一辺倒。10分以上粘られたけれど、お断りして電話を切れた。
Day 29でこっちからアクションを起こして査定額やサブリース付きだけれど売却可能なのかなどの情報を知っておいて良かったε-(´∀｀; )