所有物件 No.3
購入時の物件詳細 |
- 東京、ワンルーム、築古
- ローン30年
- 頭金 80万円 + 購入時の初期諸費用 39万円 = 手出しの合計 119万円
- 金利：変動、2%台
- 駅から徒歩5分
年間の収支 |
- 2024 + 2,100円
- 2023 − 244,800円（空室2ヶ月→家賃保証へ。繰上返済 −20万）
- 2022 − 2,355,500円（空室4ヶ月、広告委託料、修繕積立金⬆️、繰上返済 −214万）
- 2021 − 1,182,500円（地震火災保険料の更新、広告委託料、繰上返済 −102万）
- 2020 − 40,900円（空室2ヶ月）
- 2019 + 52,200円
- 2018 + 78,700円（更新手数料）
- 2017 + 57,200円
- 2016 − 23,400円（地震火災保険料、不動産所得税）
固定資産税を含めた年間収支です。
所有物件（No.1〜7）の中では金利が高めだったため、繰上返済でローン完済を目指している物件です。
購入理由 |
不動産投資物件を増やしたかったから。
2014年購入の新築物件No.1・No.2の年間収支が期待したほどプラスでなく、むしろマイナスなのでは？と2016年上半期に気づいたため。
そこで、もう1件増やせないか？？と考えました。
購入きっかけは自ら受講して行ったセミナーです。
No.3は初の中古物件。
初のサブリース保証が無い物件。
そのため、空室リスクに漠然とした不安がありました💦
でも、その不安な気持ち以上に「持てるなら持ちたい‼️」の所有欲の想いが強かったです。
物件は見ずに契約（むちゃしてたなーほんとε-(´∀｀; )笑）。
2016年（初年度）物件の感想 |
見ていないのでありません。
2023年（10年目）物件の感想 |
最寄駅から徒歩10分。
街や道路が斜め斜めで入り組んでいて、駅から物件No.3までは若干迷いました。
駅からNo.3までは平地。
No.3の近くにコンビニあり。
マンション周囲は目立った汚いゴミなし。
街も汚くない。
部屋は上層階。
駅からの距離はちょっと遠い。
でも、マンションの自分が所有している部屋場所は良さげっぽいなと思いました。