所有物件 No.4
購入時の物件詳細 |
- 神奈川、ワンルーム、築古
- ローン 30年
- 頭金 80万円 + 購入時の初期諸費用 41万円 = 手出しの合計 121万円
- 金利：変動、2%台
- 駅から徒歩 7分
年間の収支 |
- 2024 + 248,300円
- 2023 + 260,300円
- 2022 - 352,500円（更新手数料、繰上返済-61万）
- 2021 - 2,457,400円（地震火災保険料の更新、繰上返済 -255万）
- 2020 + 132,300円（更新手数料）
- 2019 - 1,933,100円（繰上返済 -204万）
- 2018 + 54,300円（空室1ヶ月）
- 2017 + 52,300円（不動産所得税）
- 2016 + 69,900円（地震火災保険料）
固定資産税を含めた年間収支。
繰上返済で完済予定の物件。
購入理由 |
不動産投資物件を増やしたかったから。
2014年購入の新築物件No.1・No.2の年間収支は期待したほどプラスでなく、むしろマイナスなのでは？と気づいたため。
そこで、もう1件だけでも増やせないかと考えました。
No.1,2の物件は新築。
2物件で融資の限度額（年収の8~10倍）はMax。
これ以上は銀行から借入不可だと認識していました。
でも、ダメもとでセミナーに参加したことが購入のきっかけです。
No.3,4,5は同時期に購入。
今回のNo.4は中古物件。
物件を見ずに契約。
これまでの物件と比べて、月の収支が高めなため『逆に大丈夫か？中古だけれど大丈夫か？神奈川県xxで地名は知っているけれど、ここっていいとこなのか？』
不安はありました。
でも、持てるなら持ちたいの想いが強かったです。
2016年（初年度）物件の感想 |
見ていないのでありません。
2023年（10年目）物件の感想 |
駅から徒歩7分。
駅から物件までは平地。
道は綺麗。
街が綺麗で好印象。
不動産物件もキレイでした。
ゴミステーションはしっかり管理されていてキレイ。
自転車置き場あり。有料。
部屋ごとのチラシボックスとは別に宅配ボックスあり（便利そうで良い！）。
マンションの管理はしっかりしている印象を受けました。
ここはいい👍
あと、家賃振り込みなどで重宝されるコンビニが近くにあったので、なお良し(*´꒳`*)