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⭐️悪い借金の体験談
借金には
- 良い借金
- 悪い借金
の2つがある。
…って考え方ご存知ですか？？
私は書籍でこの考え方を知りました。
不動産投資は他人資本を利用できるので「良い借金」…という考え方、という捉え方ができる。
でも、全部が全部良い借金とは言い切れない！
私は無知ゆえに悪い借金体験をしました。
ブログ作成のために過去を振り返ると今でも恐ろしい💦
無知が恐ろしい（苦笑）
⭐️怪しさがあった融資
悪い借金の体験談は不動産投資物件No.7の購入時です。
時期は2016年。
わたしはNo.1~6で多額の借金をしていました。
不動産投資で多額のローン。
融資の代償です。
でも、当時は良い借金だと捉えていました。
No.1~6どの物件も所有初年度はプラス収支だったからです。
とはいえ、相当なローン額であったためリスク大ではありましたが💦
さて、No.7は購入時に頭金＋諸費用合わせて160万円とは別に100万円が必要でした。
合計で260万円。
わたしは最初断りました。
業者に断った。
『無理です』と。
資金の確保が難しかったためです。
そこで、業者に提案されたのがネット銀行。
『はぁ…(；´Д`A』
業者から話をひと通り聞きました。
当時のわたしは無思考。
自分で考える力が圧倒的に欠如。
怪しさMaxではありましたが、『それでできるならやります』でYesの返答。
胡散臭さ・怪しさはあったんですが、所有したい欲が強かった。
物件の立地が良いと思ってしまったし。
…という言い訳もあり、結果として、物件No.7を契約しました。
⭐️怪しさMaxの手法はつなぎ融資
つなぎ融資？？
なんですそれ？
大丈夫なんですか？
聞いたところによると、融資1,xxx万円のうち
・A銀行から融資1,000万円
・B銀行からxxx万円
このB銀行が消費者金融。
カードローンを使って支払い。
金額は100万円。
これがどういうことなのか、当時よくわかっていなかったです💦
ほんと恐ろしい💦
無知ってこわし💦
実際にB銀行を利用して数ヶ月。
この100万円の借金がどれだけ良くないのかがわかりました。
下記は当時の返済表。
1ヶ月で15,000円の返済。
元金は5,200円減（100万円→994,787円）
利息が9,787円で約2倍。
金利わやっ💦
って気づきました。
消費者金融のカードローンは金利が高い。
毎月返済していっても元金が全然減らない。
…ってこのことか！と痛感。
この体験のおかげで金利の重要性を知りました。
他のローンには
- 不動産投資ローン
- 住宅ローン
- 自動車ローン etc…
これらは金利が安いんだと知りました。
まして、2014~2024は超低金利。
超低金利時代に不動産投資を始めて10年。
タイミング的には救われたなぁって気分ですε-(´∀｀; )
さて、伝えたいことはこちら。
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でっしゅです、でっしゅ💦
⭐️ナニワ金融道
わたしは夢ゾウが好き。
書籍「夢をかなえるゾウ2」でこんなシーンがありました。
p244。
「『ナニワ金融道』や『闇金ウシジマくん』読んでめっちゃ勉強してんねん！」
ってシーン。
夢ゾウシリーズ2のこのシーンで漫画『ナニワ金融道』を今度読んでみようって思いました。
読んだことがなかったので。
このナニワ金融道。
BOOK OFFで購入しました。
購入前、第一話をぱらぱらっと立ち読み。
そこで『えっ！？』ってシーンがありました。
主人公がたまたまサラ金を利用。
でも完済済み。
この歴があったがゆえに、面接で不採用。
落とされました。
その理由が
「いったん手を出したヤツは 必ずまた手を出すもんなんだ！」
「そういうヤツを入れると事故のもとや！断りたまえ！」
ってシーン。
どんな理由であれサラ金って良くないんだって思いました。
信用に傷がつくんだって。
でも、まてよ？
ちょっとまてよ？
ちょ
ちょとまてよ！（キムタク風）です、ほんとちょとまてよデス。
自分もサラ金じゃないか？って思いました。
完済はしていますが。
これを読んでからは反省です💦
今のご時世で問題ないのかわかりませんが、大反省です💦
金利が高いとかそういうことでなくです。
消費者金融から借りること、これが悪い借金だとわたしはナニワ金融道をパラ見して気づきました。
みなさん。
お気をつけて。
無知は罪です。