所有物件 No.5
失敗したなぁ(T ^ T)と思っている物件です。
失敗ポイント4まであり！
購入時の物件詳細 |
- 神奈川、ワンルーム、築古
- ローン 25年
- 頭金10万円、購入時の初期諸費用48万円 = 手出しの合計58万円
- 金利：変動、2%台
- 駅から徒歩15分⭐️失敗ポイント１
年間の収支 |
- 2024 - 300,600円（空室5ヶ月）
- 2023 - 429,900円（空室9ヶ月⭐️失敗ポイント2、修繕積立金⬆️、売却を検討）
- 2022 - 19,100円
- 2021 - 216,000円（空室4ヶ月、広告委託料、地震火災保険料の更新）
- 2020 + 2,500円（更新手数料）
- 2019 - 18,700円
- 2018 - 103,000円（空室2ヶ月）
- 2017 + 300円⭐️失敗ポイント3
- 2016 - 66,300円（地震火災保険料、不動産所得税）
固定資産税を含めた年間収支。
購入理由 |
不動産投資物件を増やしたかったから。
2014年購入の新築物件No.1・No.2の年間収支は期待したほどプラスでなく、むしろマイナスなのでは？と気づいたため。
そこで、もう1件だけでも増やせないかと考えました。
No.1,2の物件は新築。
2物件で融資の限度額（年収の8~10倍）はMax。
これ以上は銀行から借入不可だと認識していました。
でも、ダメもとでセミナーに参加したことが購入のきっかけです。
No.3,4,5は同時期に購入。
No.5は中古物件。
物件を見ずに契約⭐️失敗ポイント4
No.5は購入段階で違和感がありました。
『神奈川県xxって大丈夫なのか？』
『No3,4,5は抱き合わせ？』
業者は「違う物件でもできる、この物件じゃなくてもいい」的なことを言っていました。
聞いたはいいが、わたしには明確な戦略がなく軽い気持ちでそのまま流してしまいました。
ふわふわ〜と。
シュークリームか！くらいに。
あと、収支は購入前のシミュレーション段階で鼻毛が伸びる程度のプラスしかないことはわかっていました。
それでも購入したのは
「ただ持っておいて寝かせておくだけ」⭐️失敗ポイント3
「ローン完済後からプラス」
業者の（上手に聞こえた）言い回しに乗っちゃいました。
『頭金は10万円で手出しは抑えられてるしな』って。
2016年（初年度）物件の感想 |
見ていないのでありません。
2023年（10年目）物件の感想 |
7物件の中で一番最悪でした。
まず「遠い！」って思いました。
時間を計測。
駅から徒歩15分⭐️失敗ポイント１
あと、坂道が多い。
アクセスが良くないと10年目にしてわかりました💦（どんだけ遅いんだよっ！）
場所は住宅街。
午前中は日当たり良さげ。
宅配ボックスをチェックするとちょー汚い。
続いて、玄関も汚い。
表札にはXマークあり（訪問時は空室期間中）
ここ住みたいって思えるか？
いや〜ちょいこのままだと思えないな。。。
てか、管理どうなっているんだ！？って思っちゃいました(；´Д`A
業者に完全任せっきりが良くないと気づきました。
北海道だからそうそう来れない、いや、自分のことだから行けよ！って現地を見て痛感しました。
2024年（11年目）物件の感想 |
再訪。
駅に自転車置き場あり。
通り道にコンビニあり。
近くに大学あり。
コインランドリーあり
でも、やっぱり遠かった💦
失敗から学んたこと |
ワンルームのターゲットは25-35歳。
もしくは単身赴任の方。
独身の方。
- 失敗ポイント1⭐️駅から徒歩15分
- 失敗ポイント2⭐️空室9ヶ月
- 失敗ポイント3⭐️購入時に収支がちょいプラス
- 失敗ポイント4⭐️物件を見ずに契約
失敗から学んたこと
- 駅から10分以内
- 駅から遠い（15分）と空室が早期に埋まらない
- 購入段階でトントンの収支はだめ❌マイナスはもっとだめ❌
- 平地か、コンビニやスーパーの有無など利便性は直接みよ！