所有物件 No.1
購入時の物件詳細 |
- 東京、ワンルーム、新築
- フルローン
- 頭金10万円 + 初期諸費用80万円 = 手出しの合計90万円
- サブリース保証
- 金利：変動、2%台
- 最寄駅から徒歩2分
- 最寄駅〜東京駅まで電車8分
年間の収支 |
- 2024 〜 −97,000円（地震火災保険料の更新、金利↑、修繕積立金↑）
- 2023 〜 ＋21,300円
- 2022 〜 ＋21,000円
- 2021 〜 ＋21,600円
- 2020 〜 ＋25,600円（修繕積立金↑）
- 2019 〜 ＋20,400円（地震火災保険料の更新、金利↓）
- 2018 〜 ＋10,000円
- 2017 〜 ＋8,300円
- 2016 〜 ＋8,300円
- 2015 〜 未計算
- 2014 〜 未計算
固定資産税を含めた年間収支。
購入前、業者の説明 |
一部をメモしていました。
- 泥棒は0件
- 銀座の近くで価値が下がらないだろう
- 東京でもリスクは低い
- この土地であればリスクは低い
- 管理状況はインターネットで見れる
- 構造や物件強度は問題ない
- オーナーさんのアフターケアがむちゃくちゃいい
購入理由 |
不動産投資をやってみたい！の想いが強かったから。
わたしの1件目は不動産関連の上場企業から。
ネット上の広告をたまたまクリックしたことがきっかけでした。
その広告は「不動産投資の無料資料プレゼント」。
わたしは北海道在住。
東京の土地勘は全くありませんでした。
なのに、物件を直接見ずに契約しました。
物件を見たのは契約後（ありえないですよね、きっと。でも、わたしはそうしてしまった）
不安はあった。
でも、サブリースがあるなら空室があっても最低限の家賃保証があるから大丈夫だろうと考えました。
あと、業者（50〜60代の女性担当者）のプッシュがもんんのすごかった。
どすこい！ってくらい百烈張り手で押し切ってきた‼️
エドモンド本田ばりに。
そうとうに珍しい！
そうそう手に入らない場所の不動産なんだなぁと思った。わたしには土地勘がないのにε-(´∀｀; )
今回のタイミングを逃したら、不動産投資はきっとしないだろうと思って決断しました。
定年になったら東京のこの物件で一人暮らしもありだなぁなんて妄想も働きました。
2014年（初年度）物件の感想 |
購入前は物件を見ていません。
見学は契約後。
物件を見に行くまでの電車、山手線の通勤ラッシュ（人がなまらやばかった！）の体験が強烈すぎて、現地の感想はたいして覚えていません。
2023年（10年目）物件の感想 |
2023年、見学に行きました。
物件は最寄駅から徒歩2分で近くて良い！
コンビニが近くにあるのも良い！
ビックターミナル駅まで近いのも良い！
所有7物件の中で一番良かった‼️