2024年6月19日

文字数 1,353

 

金利リスク。

不動産投資ローン金利には変動と固定があります。

• 変動金利
• 固定金利

 

わたしは2014年からワンルームマンションの不動産投資をしています。

ワンルームは7戸。

東京と神奈川に合計7戸。

７戸全て変動金利。

 

今回はNo.2の物件。

No.2は東京。

新築で購入。

No.1同様、No.2も2024年上半期（1月〜6月）と下半期（7月〜12月）で金利が変わりました。

金利が変動しました。

結果は金利が上がりました。

 

2021年上半期は金利2.0%。

2024年上半期は金利2.45%。

 

 

 

 

 

 

 

そして、

2024年下半期は金利2.6%。

 

3年半で金利は0.6%上昇。

この0.6%って大きいと思うか、小さいと思うかは人それぞれ。

実際にローンの返済表を見比べてわたしは実感しています。

0.6%の変動は大きいと感じています。

 

なぜ大きいと感じるか。

 

それはやっぱりローンの金額が大きいからです。

金利が上がると支払いであるわたしには痛手。

ローン返済額の調整は不動産投資歴11年の体験談からでは5年に一度。

金利の調整は6ヶ月に一度。

ローン返済額が一定の期間に金利が上がると、ローン返済の微調整は元本が下がり、利息が増える。

 

2024年の場合だと

上半期は金利2.45%。

下半期は金利2.6%。

下半期は、上半期より元本が下がり支払い利息が増えました。

でも、月のローン返済額は同じ。

 

金利が上がるとローン元本が減りにくくなります。

銀行側の貸し手としては金利が高いほど、わたしからの利息回収で利益が出る。

銀行の資産（ポケットに入れてくれる）はわたしにとっては負債。

超低金利のゼロ金利は終焉し、今は地面から浮上。

金利を上げれば銀行が儲かるなら、なんでもっともっとあげないの？

お金の世界は複雑。

 

銀行のお金は日本国民の預貯金。

国民は銀行にお金を貸してあげてる立場。

銀行（国民の預金）からわたしは融資を受けてローン。

金利を上げすぎると、銀行は国民への利息支払いで利益がなくなる。

金利ビジネスってやつなのでしょうか。

日本国債との関係なのでしょうが、小難しい話です。

 

でも、不動産投資は銀行側からすると商品です。

フェイクマネー。信用創造。

考えた人ほんとおそろしや。

 

2024年7月新紙幣に切り替わる。

1万円札は誰かご存知でしょうか。

ほんと頭が切れるなぁ。すごいなぁ。

 

さて、

不動産投資をする上で金利の考え方にはマネーリテラシーが試されます。

わたしはリテラシーがない状態でスタート。

金利と融資期間とローン額の関係は最初で決まるため、最初が肝心。

わたしはたまたま超低金利から始めた不動産投資。

11年経過した今は低金利に変わってるフェーズと認識。

その低金利のまだまだ最初の段階ですでに利息を意識しているわたし。

これから不動産投資を始める人は、想像以上に深めに守っておいた方が良いでしょう。

 

相手はホームランバッター。

シングルヒットはOKってことでフェンスギリギリまで深く守っておいた方が良いでしょう。

不動産投資に興味がある方。

安易に考えずが良いでしょう。

不動産投資、、、ん〜どうでしょう。

水曜どうでしょう。。。。

これから始める人はほんと大変。

住宅ローンももっと大変。

ローンってほんと大変。

人生の転換期なのでほんと慎重に。